RESERVIERT - 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartensondernutzungsrecht!

Objektbeschreibung

Die langjährig vermietete Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage, bestehend aus insgesamt 20 Wohnparteien.

Die Eigentumswohnanlage erstreckt sich auf zwei nebeneinander liegenden Wohnhäusern, mit jeweils 10 Wohnungen.

Als besonders attraktiv ist der Garten hervorzuheben, für den ein Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit besteht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2024
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Düsseldorfer Stadtteil Hassels.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Weitere Shoppingmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Hilden oder Benrath.

Naturliebhabern bietet der nah gelegene Stadtwald Eller Forst, der Unterbacher See und der Stadtwald Hilden ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, die mit Laminatböden ausgestattet sind. Vom Wohnzimmer aus (mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten) gelangen Sie in die angrenzende Küche. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizanlage.

Das Haus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.

Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie Winterdienst sind bereits im Hausgeld in Höhe von monatlich 261,83 € enthalten.

Die Rücklage der ETG beträgt derzeit ca. 18.549,52 € (Stand 31.12.2014).

Sonstiges