Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45891	Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland	Etage	2. OG links
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	249,13 €	Außen-Provision	3,57 % des Verkaufspreis inkl. MWSt

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung bietet mit 88 Quadratmetern Wohnfläche den perfekten Raum für Komfort und Gemütlichkeit. Beim Betreten der Wohnung werden Sie zunächst von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der Ihnen einen separaten Raum bietet, um Gäste willkommen zu heißen und Jacken abzulegen.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf den eigenen Balkon ermöglichen. Der Zugang zum Balkon ist ausschließlich durch das Wohnzimmer möglich und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und die Aussicht zu bewundern.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen genügend Platz für erholsame Nächte bietet. Daneben gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Des Weiteren gibt es ein Badezimmer sowie ein separates WC, die funktional gestaltet und komfortabel ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an der linken Hälfte der Doppelgarage, das Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ihr neues Eigenheim freut sich auf die herzliche Gestaltung und Einrichtung mit einem neuen Anstrich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2029
Endenergieverbrauch: 86.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit perfekter Anbindung und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten macht das tägliche Leben äußerst bequem.

Ausstattung

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern

- Balkon

- Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht für die linke Hälfte

- Fußbodenheizung für angenehme Wärme

- Geräumige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Badezimmer und separates WC für Komfort und Funktionalität

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 250,00 €

Grundrisse

Ansprechpartner

Maximilian Ikkert
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Telefon: 0209 - 177933
Fax: 0209 - 1779359

E-Mail: anfragen@verkauf.obbelo.de