360°-Rundgang zur Immobilie

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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Recklinghausen

NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ45657 OrtRecklinghausen
LandDeutschland Wohnfläche1.943 m²
Gesamtfläche3.106 m² Grundstücksgröße1.595 m²
Anzahl Balkone20 Vermietbare Fläche3.106 m²
Anzahl Wohneinheiten30 Anzahl Gewerbeeinheiten8
Gewerbefläche1.163 m² Anzahl Doppelgargen1
Anzahl Stellplätze16 Kaufpreis1.980.000 €
Kaufpreis pro qm637,48 € Außen-Provision3,57 % des Verkaufpreis inkl. MWSt
x fache (Ist)12,77 € Nettorendite Soll8%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)12.925 € jährl. Mieteinnahmen (Ist)155.101 €
Verfügbar ab01.01.2019

Objektbeschreibung

Die Gebäude wurden im Jahr 1958 erbaut. Das Haus Martinistraße 28 ist in sechsgeschossiger Bauweise mit Flachdach erbaut worden und hat einen Aufzug. Es verfügt über 12 Wohnungen (ursprünglich 14 Wohnungen, Rückbau möglich) sowie 6 Gewerbeeinheiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Häuser Martinistraße 30, 32 und 34 sind in dreigeschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut worden. Sie verfügen über je 6 Wohnungen. Zu den Häusern 32 und 34 gehört jeweils zusätzlich ein Ladenlokal. Die Beheizung dieser drei Gebäude erfolgt über Gasetagenheizungen (Thermen). Es wurden in den letzten Jahren regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Der Pflegezustand ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Des Weiteren gehören zu der Liegenschaft 1 Doppelgarage sowie 16 Stellplätze.

Aufgrund der Tatsache, dass das Haus Nr. 34 bis auf das Ladenlokal komplett unbewohnt und renovierungsbedürftig ist, verfügt die Immobilie über ein deutliches Entwicklungspotential bezüglich der Mieten. Der Investitionsbedarf zur Vermietfähigkeit dieses Objektes liegt bei ca. 280.000,00 €. Die daraus zu erzielende Rendite liegt bei ca. 23.760,00 € pro Jahr (360 m² x 5,50 € / KM).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergieverbrauch: 186.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

Die Liegenschaft befindet sich gegenüber der Hauptpost in unmittelbarer Zentrums- und Hauptbahnhofsnähe des Stadtkerns von Recklinghausen, mit ca. 120.000 Gesamteinwohnern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Ladenlokalen erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Die Altstadt mit über 70 denkmalgeschützten Gebäuden und einer attraktiven Gastronomiemeile laden zum Verweilen ein. Auch die Anbindung an die Autobahn und an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung

- Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon

- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster

- Gasetagenheizungen/Gaszentralheizung

- Attraktive und gängige Wohnungsgrößen

- Aufzug im Haus Martinistr. 28

- Mietsteigerungspotential

Sonstiges

Die 11 Balkone des Hauses Martinistraße 28 werden in Kürze saniert. Der Auftrag ist bereits erteilt

Grundrisse

Ansprechpartner

Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Telefon: 0209 17 79 33
Fax: 0209 1779359

E-Mail: info@obbelode-immobilien.de

Lage