VERKAUFT -Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Inmitten der lebendigen Fußgängerzone von Gelsenkirchen-City erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus. Es enthält eine Gewerbeeinheit, derzeit an einen Einzelhändler vermietet bis zum 21.07.2028.

Die fünf Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet und bieten langfristige Renditemöglichkeiten. Eine perfekte Mischung aus Gewerbe und Wohnraum in einer super Lage, die Investoren und Mieter gleichermaßen anspricht

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage

Das Objekt liegt in der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Altstadt, entlang der Bahnhofstraße – dem zentralen Einkaufsziel der City. Die Bahnhofstraße ist aufgrund ihres breiten Branchenmixes eine gut besuchte Einkaufsstraße.

Parkmöglichkeiten in der Innenstadt sind ausreichend vorhanden. Insgesamt sind 15 private und städtische Parkhäuser und -flächen an das Parkleitsystem Gelsenkirchen-City angeschlossen, was die Suche nach einem Parkplatz erleichtert

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 451,7 m² und gliedert sich wie folgt:

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Verkaufsfläche auf 235,88 m², aufgeteilt in einen Vorderraum (82,09 m²) und einen Hinterraum (118,79 m²), mit einem angrenzenden Lager von 35 m² inklusive WC-Räumen.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei Büros (15,72 m² und 8,98 m²) sowie ein Lagerraum von 78,57 m² zur Verfügung. Zudem sind drei Kellerräume mit Größen von 56 m², 44,71 m² und 11,84 m² vorhanden (insgesamt 112,55 m² Kellerfläche).

Die fünf Wohneinheiten, jeweils mit 3,5 Zimmern, erstrecken sich über fünf Etagen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vier Wohnungen haben eine Größe von je 84 m², während die Dachgeschosswohnung 80 m² groß ist.

Ab dem ersten Obergeschoss ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet.

Sonstiges