Citynahes Mehrfamilienhaus-Ensemble, gepflegt, vielseitig nutzbar, mit Entwicklungsmöglichkeiten

Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Citylage von Gelsenkirchen – 29 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern (Hauptstraße 42–44 & Im Lörenkamp 37) auf einem ca. 693 m² großen Grundstück.

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 1.358,95 m² (29 Wohneinheiten)

Laden- und Gewerbefläche: ca. 254 m² (aktuell Gemüseladen & Gaststätte)

IST-Miete: 92.768 € | Miete-Soll: ca. 125.820 €

Gepflegter Zustand, hohes Potenzial für moderne Stadtwohnungen

Dieses Ensemble bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerung durch Weiterentwicklung – perfekt für Investoren mit Blick für zukunftsorientierte Stadtprojekte.

Die Liegenschaft weist einen soliden, funktionalen Ausstattungsstandard auf und bietet aufgrund ihrer Struktur attraktive Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen; vereinzelt sind noch Wohnungen mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet, was zusätzliches Optimierungspotenzial im Rahmen energetischer Maßnahmen eröffnet.

Es liegen zwei Energieverbrauchsausweise vor:

Hauptstr. 42/44: 67,1 kWh/m²

Im Lörenkamp 37: 134,3 kWh/m²

Die Wohnungsgrundrisse sind überwiegend klassisch und effizient geschnitten und eignen sich gut für Modernisierungen, Grundrissoptimierungen sowie energetische Aufwertungen. Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Zugänge und sind klar von den Wohnbereichen getrennt, was eine flexible Nutzung, stabile Erträge und eine unabhängige Bewirtschaftung ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Gelsenkirchen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für urbanes Wohnen, kleinteilige Gewerbenutzung sowie Konzepte rund um Stadtwohnungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivische Neuausrichtung einzelner Einheiten.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen möchten. Denkbar sind unter anderem:

Modernisierung und Aufwertung der Bestandswohnungen

Umstrukturierung einzelner Gewerbeflächen

Entwicklung zeitgemäßer Stadtwohnkonzepte

Weitere Unterlagen, Mietübersichten sowie Detailinformationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine diskrete Behandlung wird selbstverständlich zugesichert.