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RESERVIERT - Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung

Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyApartment building
Postcode45239 CityEssen
CountryGermany Living area197 sqm
Plot size463 sqm Number of rooms7
Number of bedrooms3 Number of bathrooms3
Number of sep. toilets1 Number of balconies2
Number of terraces1 Purchase price620.000 €
External commission3,57 % des Verkaufpreis inkl. MWSt

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde 1982 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders auffällig ist das spitz zulaufende Satteldach mit dem großen Balkon, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt.

Die untere Hälfte des Hauses besteht aus einer weiß gestrichenen Klinkerfassade, währenddessen der obere Teil verputzt und mit Schieferplatten versehen wurde. So entsteht eine zeitlose Kombination aus Alt und Modern.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 11.09.2029
Final energy demand: 112.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1982
Main fuel type: Gas
Class: D

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage des sehr ruhigen und dennoch citynahen Stadtteils Essen-Werden.

Essen-Werden ist als selbstständige Abtei-Stadt von der historischen Altstadt und der vielen Baudenkmäler geprägt.

Des Weiteren bietet der Stadtteil eine lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Essen ist mit mehreren Autobahnen und Schnellstraßen regional vernetzt.

Ausstattung

Die knapp 197,24 m² verteilen sich auf drei Wohnungen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Sie bietet dem zukünftigen Besitzer ein großes Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie Gäste-WC und Wannenbad.

Alle Räume sind separat vom Flur begehbar.

1. Obergeschoss:

Das 1. Obergeschoss der Hauptwohnung verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon

Besonders exklusiv ist die Empore, abschließend mit einem Arbeitsbereich mit großem Dachfenster.

Ferner ist im 1. Obergeschoss eine eigenständige Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer und Küche.

Diese Wohnung ist seit längerer Zeit an eine alleinstehende Dame vermietet.

Keller Einliegerwohnung:

Die Keller Einliegerwohnung ist in ein Wohn-/Schlafraum mit Flur, Küche und Bad mit Dusche unterteilt.

Keller:

Der Keller besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungsraum und einem großen Kellerbereich.

Sonstiges

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an.

Grundrisse

  • Grundriss KG.jpg
  • Grundriss EG.jpg
  • Grundriss 1. OG/DG.jpg

Ansprechpartner

  • Till Obbelode

Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Phone: 0209 17 79 33
Fax: 0209 1779359

Email: info@obbelode-immobilien.de

Lage