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Reserviert - Citynah, ruhige Lage, mit Potenzial, große Fensterfront

Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment Kind of propertyAttic
Postcode45883 CityGelsenkirchen
CountryGermany Floor2
Living area41 sqm Total area41 sqm
Number of rooms2 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 Purchase price45.000 €
House fees87 € External commission3,57 % inkl. USt.
Available fromSofort

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Familienhaus, welche sich in der Feldmark Gelsenkirchens, in einer verkehrsberuhigten Straße aufhält.

Das Wohnhaus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 2-Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 41 qm. Das dazugehörige Treppenhaus wurde vor einigen Jahren neu gestrichen.

Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung zuletzt renoviert. Im Jahr 2020 wurden die Gasleitungen im gesamten Haus erneuert. Die Fensterbänke an der Hinterseite der Fassade wurden im selben Jahr erneuert. Des Weiteren wurden im Jahr 2019 auf der rechten Seite des Hauses die Wasserleitungen saniert. In diesem Zug wurde die Leitung im Dachgeschoss geprüft. Auffälligkeiten wurden nicht festgestellt.

Zukünftig sind Arbeiten wie ein Fassadenanstrich geplant.

Etwaige Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 21.04.2024
Final energy demand: 264.40 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Gelsenkirchen-

Feldmark. Erholung bietet der nahegelegene Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen.

Auch zur Trabrennbahn sind die Wege kurz. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich

im direkten Umfeld. Ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte fußläufig zu

erreichen. Die Autobahnanbindung ist über die A42 optimal.

Ausstattung

Die helle, feine Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und Stand-WC. Über die Diele lassen sich nahezu alle Räume bis auf die Küche betreten. Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront. Über das Wohnzimmer erreicht man die offene Küche, in welcher sich die Gasetagenheizung befindet. Diese wird jährlich gewartet. Die Küche bietet genügend Platz für eine Küchenzeile.

Aktuell befinden sich noch einige Gegenstände in den Räumen. Die weitere Renovierung möchte der Eigentümer dem Käufer nicht vorweg nehmen. Somit können Sie Ihre neue Eigentumswohnung individuell einrichten und verändern.

Die KFZ-Stellplätze sind zur Zeit an entsprechende Eigentümer vermietet. Nach Absprache des derzeitigen Eigentümers kann einer ggf. übernommen werden. Alternativ befinden sich kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus und in der Umgebung.

Die Fenster sind aus den 90ern und sind doppelt Isolierverglast. Die Fenster im WZ (Front) sind aus den 80ern.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich jetzt über eine Anfrage. Wir werden Ihnen exklusive Unterlagen und Informationen zur Verfügung stellen. Bei einer Besichtigung kann über alles weitere, wie in etwa den Preis, gesprochen werden.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Grundrisse

Ansprechpartner

  • Nico Lichtenberg

Nico Lichtenberg
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen / Altstadt

Phone: 0209-17 79 33


Email: stein@obbelode.de

Lage