Exklusives Wohnen auf 311 m² – Ihr Traumhaus in Gelsenkirchen-Buer

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² über drei Etagen für viel Platz und Komfort sorgt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 140 m² ein großzügiges Wohnambiente mit einem geräumigen Wohnzimmer und einem Esszimmer, beide ausgestattet mit stilvollen Parkettböden. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Küche mit Abstellraum funktionalen Komfort bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, ein Flur, sowie ein modernes Gäste-WC mit begehbarer Dusche. Ein direkter Zugang zur kleinen Garage erleichtert den Alltag.

Das erste Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 120 m² und beherbergt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 51 m² verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder als Hobbyräume.

Das gesamte Erdgeschoss ist voll unterkellert und bietet große Kellerräume, eine geräumige Waschküche sowie Platz für Hobbys, Musikproben oder gesellige Partyrunden.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Garten sowie eine separate kleine Garage, ideal für Motorräder und Fahrräder.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 239.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage

Das Haus liegt in der Straße "Zum Ehrenmahl" in 45894 Gelsenkirchen-Buer, einer begehrten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Buer ist bekannt für seine charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an die Autobahnen A2, A40 und A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtpark oder das Naherholungsgebiet Schloss Berge in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 311 m² (EG 140 m², 1.OG 120 m², DG 51 m²)

Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Esszimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden

Großer Wintergarten

Moderne Küche mit Abstellraum

Arbeitszimmer, Flur und Gäste-WC mit begehbarer Dusche

Direkter Zugang zur kleinen Garage

Erstes Obergeschoss mit vier Zimmern (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer)

Modernes Badezimmer und separates WC im 1. OG

Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Badezimmer mit Dusche

Voll unterkellert mit großen Kellerräumen, Waschküche, Hobby- und Partyraum

Doppelgarage mit Zugang zum Garten

Kleine Garage für Motorräder und Fahrräder

Hervorragende Anbindung an die A2, A40 und A52

Sonstiges

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!