Solides Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Zentrum – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise mit Betondecken und erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 204 m².

Die 1. bis 4. Etage beherbergen jeweils zwei Wohnungen pro Etage mit Wohnflächen zwischen 60 und 70 m². Die Aufteilung ist funktional, die Einheiten sind gut vermietbar und eignen sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien. Ferner steht einen Eigentümer Wohnung mit 176,9 qm zur Verfügung.

Das Gebäude bietet durch seine klare Struktur und den Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe ein stabiles Fundament für Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Endenergiebedarf: 164.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

Zentrale Lage mit bester Sichtbarkeit und hoher Frequenz

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Gelsenkirchen und profitiert von einer starken Laufkundschaft sowie einem gemischt genutzten Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbemieter und bietet zugleich stabile Ertragsperspektiven für Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A42 und B227 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Für Wohnmieter bietet die Lage alle Vorteile des urbanen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar – ein attraktives Wohnumfeld mit Potenzial für nachhaltige Vermietung.

Ausstattung

Einfache, aber zweckmäßige Ausstattung mit guter Raumaufteilung

Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Wohnflächen. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt und auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgelegt.

Alle Einheiten sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet – je nach Wohnung mit Dusche oder Badewanne. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein angenehmes Wohnen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an – wir begleiten Sie zuverlässig und persönlich durch die gesamte Abwicklung.