Attraktives Wohn-/ und Geschäftshaus in 1A Lage der Fussgängerzone

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Gewerbeeinhheit und fünf Wohneinheiten in der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-City.

Die Gewerbefläche ist derzeit an einen Einzelhändler verpachtet. Der Pachtverträg läuft zum 21.07.2023 aus.

Die fünf Wohneinheiten sind alle dauerhaft vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Altstadt. Die Bahnhofstraße ist die zentrale Achse zum Shoppen in der City. Mit dem guten Branchenmix gehört die Bahnhofstraße - gemessen an der Einwohnerzahl Gelsenkirchens - deutschlandweit zu den am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen.

Angemessene Parkmöglichkeiten sind in der Innenstadt vorhanden. Insgesamt 15 private und städtische Parkhäuser und -flächen sind an das Parkleitsystem Gelsenkirchen-City angeschlossen und erleichtern die Suche nach einem Parkplatz.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 451,7 m² , die sich wie folgt aufgeteilt.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst 235,88 m² und ist unterteilt in einen Vorderraum (82,09 m²) und einen Hinterraum (118,79 m²). Angrenzend befindet sich ein 35 m² großes Lager einschließlich WC-Räume.

Im 1. OG stehen zwei Büros (15,72 m² und 8,98 m²) sowie ein 78,57 m² großer Lagerraum zur Verfügung. Hinzu kommen noch 3 Kellerräume in den Größen 56 m²/ 44,71 m²/11,84 ² (insgesamt 112,55 m Kellerfläche²).

Die fünf Wohneinheiten (je 3,5 Raum) erstrecken sich über 5 Etagen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vier Wohnungen sind je 84 m² groß, die Dachgeschosswohnung ist 80 m² groß.

Das Haus verfügt ab dem 1. OG über einen Aufzug.

Sonstiges