Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Zins und Renditehäuser | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 45879 | Ort | Gelsenkirchen / Altstadt |
Land | Deutschland | Wohnfläche | 416 m² |
Gesamtfläche | 651 m² | Grundstücksgröße | 297 m² |
Vermietbare Fläche | 651 m² | Anzahl Wohneinheiten | 5 |
Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 | Gewerbefläche | 235 m² |
Kaufpreis | 1.300.000 € | Kaufpreis pro qm | 1.996,92 € |
Außen-Provision | 4,76 % des Verkaufpreis inkl. MWSt | x fache (Ist) | 15,64 |
Nettorendite Soll | 6 % | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.927,20 € |
mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 6.927,20 € | jährl. Mieteinnahmen (Ist) | 83.126,4 |
Verfügbar ab | Sofort |
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, mit einer Gewerbeeinhheit und fünf Wohneinheiten in der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-City.
Die Gewerbefläche ist derzeit an einen Einzelhändler verpachtet. Der Pachtverträg läuft zum 21.07.2023 aus.
Die fünf Wohneinheiten sind alle dauerhaft vermietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone der Gelsenkirchener Altstadt. Die Bahnhofstraße ist die zentrale Achse zum Shoppen in der City. Mit dem guten Branchenmix gehört die Bahnhofstraße - gemessen an der Einwohnerzahl Gelsenkirchens - deutschlandweit zu den am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen.
Angemessene Parkmöglichkeiten sind in der Innenstadt vorhanden. Insgesamt 15 private und städtische Parkhäuser und -flächen sind an das Parkleitsystem Gelsenkirchen-City angeschlossen und erleichtern die Suche nach einem Parkplatz.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 451,7 m² , die sich wie folgt aufgeteilt.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst 235,88 m² und ist unterteilt in einen Vorderraum (82,09 m²) und einen Hinterraum (118,79 m²). Angrenzend befindet sich ein 35 m² großes Lager einschließlich WC-Räume.
Im 1. OG stehen zwei Büros (15,72 m² und 8,98 m²) sowie ein 78,57 m² großer Lagerraum zur Verfügung. Hinzu kommen noch 3 Kellerräume in den Größen 56 m²/ 44,71 m²/11,84 ² (insgesamt 112,55 m Kellerfläche²).
Die fünf Wohneinheiten (je 3,5 Raum) erstrecken sich über 5 Etagen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vier Wohnungen sind je 84 m² groß, die Dachgeschosswohnung ist 80 m² groß.
Das Haus verfügt ab dem 1. OG über einen Aufzug.
Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
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