Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 45884 | Ort | Gelsenkirchen |
Land | Deutschland | Wohnfläche | 236 m² |
Nutzfläche | 139 m² | Gesamtfläche | 374 m² |
Grundstücksgröße | 660 m² | Anzahl Zimmer | 17 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
Kaufpreis | 670.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, vollständig unterkellert, mit eingeschossigem, unterkellertem Anbau mit Dachterrasse, Garage und großem Garten. Ihnen stehen 375 qm Fläche zur Verfügung - Freiraum zur eigenen Gestaltung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2031
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage erreichen Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie die Autobahnen A2, A40 und A42 in wenigen Minuten mit dem Auto.
Das vielseitige Kulturangebot des Reviers lässt sich durch die gute Lage schnell erkunden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten der ehemaligen Praxis (ca. 139 qm Nutzfläche). Über den gemeinschaftlichen Erschließungsflur gelangt man in die von der ehemaligen Praxis getrennten Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss mit ausgebautem, von der Wohnung aus zugänglichem Spitzboden (ca. 236 qm Wohnfläche). Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Funktions- und Arbeitskellerräume.
Die Wohnbereiche erstrecken sich über die Flächen im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Hierbei ist die Wohnfläche zur Treppenanlage ins Erdgeschoss hin nicht abgeschlossen, so dass ein unmittelbarer Zugang vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss gegeben ist. Die Konzeption der Wohnung wird durch eine großflächige Diele und davon abgehenden Wohnräumen bestimmt. Über das Oberschoss gelangt man auf die große Dachterrasse. Im Dachgeschoss wurde ein als Trockenboden genehmigter Raum ausgebaut. Er wird aktuell als Zubehörraum genutzt.
Die Gartengestaltung wird durch Rasenflächen, Beetpflanzen, Strauchwerk und Heckenpflanzen bestimmt. Die Wegflächen sind mit Pflastersteinen befestigt. Das Grundstück wird durch eine Mauer zur öffentlichen Grundstücksfläche hin eingefriedet.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
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