360°-Rundgang zur Immobilie

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Zentrale, ideale Wohnoase für Sie und Ihre Familie im EG, mit Garten im Herzen GE-Stadtmitte

Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment Kind of propertyFirst floor
Postcode45879 CityGelsenkirchen
CountryGermany Living area81 sqm
Usable area11 sqm Total area92 sqm
Number of rooms4 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of terraces1
Balcony/Patio areas47 sqm Available fromnach Absprache

Objektbeschreibung

Die Wohnung, mit direktem Zugang zur Terrasse mit pflegeleicht, gut eingewachsenem Garten und Grillecke, befindet sich im Erdgeschoss des (von außen) denkmalgeschützen Drei-Familien-Hauses. Der im Jahr 2002 errichtete Wintergarten lädt auch an trüben und kalten Wintertagen zum Verweilen und Relaxen ein. Die gut aufgeteilte Wohnung mit stuckverzierten Decken und Fenster mit Zierleisten, strahlt einen sehr individuellen Charme aus. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Fazit: Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Zentrale Lage mitten im Herzen der Gelsenkirchener Innenstadt (Seitenstraße der Fußgängerzone Bahnhofstraße). In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof . Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das schönste Openhaus im Revier erreichen Sie fussläufig in ca. zehn Gehminuten.

Ausstattung

Der Korridor und das Wohnzimmer sind mit Fischgrätenpakett ausgestattet. Das moderne, neue Bad mit begehbarer Dusche verfügt über ein großes Fenster. Die offene Küche zum Esszimmer ist gefliest. Die Kinderzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer befindet sich im Soutterain unter dem Wintergarten und ist holzvertäfelt. Den im Jahr 2002 erbauten Wintergarten erreichen Sie über die Küche. Die Terrasse verfügt über eine gemütliche Grillecke. Der angrenzende kleine Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Sonstiges

Besonders hervorzuheben ist die angesparte Instandhaltungsrücklage des Eigentümers in Höhe von 8.434,50 € (Stand 31.12.2011), die an den neuen Eigentümer übertragen wird.

Das Haus wurde von uns kostenfrei einer Feng-Shui-Analyse unterzogen. Mit diesem ganzheitlichen Ansatz möchten wir unser Klienté auf allen Ebenen überzeugen! In der Bagua-Analyse werden auf ganz spezieller Weise die Besonderheiten der Wohnung hervorgehoben.

Grundrisse

Ansprechpartner

  • Till Obbelode

Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Phone: 0209 17 79 33
Fax: 0209 1779359

Email: info@obbelode-immobilien.de

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