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RESERVIERT - Mehrfamilenhaus mit Potential im Raum Gelsenkirchen zu verkaufen!

Type of useAttachment Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyApartment building
Postcode45888 CityGelsenkirchen
CountryGermany Living area490 sqm
Total area490 sqm Plot size254 sqm
Number of balconies1 Number of terraces1
Rentable area490 sqm Number of residential units7

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, wurde 1906 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem stabilen Zustand. Diverse Modernisierungsarbeiten im Bezug auf den Leerstand, das Treppenhaus und den Fassadenanstrich stehen aus. Im Jahre 1964 wurde die Heizungsanlage überholt und auf Gas umgerüstet. Das angebotene Objekt wurde unterkellt und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Die Straßenfassade ist teilweise verklinkert, teilweise verputzt und mit Fenstereinrahmungen und Stuckornamenten verziert.

Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen teilweise über Laminatböden.

Die Räumlichkeiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 10.12.2024
Energy consumption: 139.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: E

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte runden das Dienstleistungsangebot ab.

Des Weiteren sind verschiedene Restaurants und eine gewachsene Infrastruktur vorhanden.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet der Haupt- und Busbahnhof, der fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.

Ausstattung

In den letzten 6 Jahren wurden die beiden Erdgeschoss-Wohnungen und die Dachgeschoss-Wohnung renoviert.

Das Treppenhaus und eine leerstehende Wohnung im 1.OG rechts sind renovierungsbedüftig.

Die rechte Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen angrenzenden Garten.

Sonstiges

Die Stadt Gelsenkirchen weist eine Einwohnerzahl von rund 257.651 Einwohnern auf und ist ein exzellenter Investitionsstandort in der Mitte der Metropolregion Ruhr. Aufgrund dieser Tatsache werden optimale Bedingungen für Handel, Dienstleistungen und Industrie geboten.

Die Altstadt von Gelsenkirchen, insbesondere die Bahnhofstraße zeichnet sich durch den Branchenmix und durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus. Sie gehört deutschlandweit zu den belebtesten Einkaufsstraßen.

Die Veltins-Arena ist nicht nur Austragungsort der Fußballspiele des 1. FC Schalke 04, sie ist auch eine der wichtigsten und größten Event-Locations im Ruhrgebiet. Sie bietet eine neue Dimension des Entertainments. Sie begeistert nicht nur Sportsfreunde, sondern auch Meschen, die an kulturelleren Veranstaltungen oder an Festivals interessiert sind.

Wichtigstes Highlight der Industriekultur ist die Zeche Nordstern. Hier fand 1997 die Bundesgartenschau statt, heute ist der Park ein beliebtes Naherholungsziel. Als Ankerpunkt der Route der Industriekultur gehört sie zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten eines Kurztrips ins Ruhrgebiet.

Weitere industriekulturelle Sehenswürdigkeiten in Gelsenkirchen sind die Zeche Consol mit dem Consol-Theater, die Halde Rheinelbe mit der Himmelsleiter und die Halde Rungenberg.

Als wichtiges Ziel für einen Familienausflug im Ruhrgebiet gilt darüber hinaus die ZOOM Erlebniswelt. Groß und Klein entdecken hier die Tierwelt von Afrika, Alaska und Asien.

Das Musiktheater im Revier steht für Kultur in Gelsenkirchen. Mit Opern- und Operettenaufführungen sowie Musicals ist das Theater eine wichtige Institution im Kulturprogramm im Ruhrgebiet.

Gelsenkirchen ist mit vier Autobahnen überregional vernetzt.

Grundrisse

  • Querschnitt
  • 1. u. 2. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Lageplan

Ansprechpartner

  • Till Obbelode

Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Phone: 0209 17 79 33
Fax: 0209 1779359

Email: info@obbelode-immobilien.de

Lage