Urbanes Wohnen liegt im Trend! Mehrfamilienhaus in bester City-Lage als hervorragende Kapitalanlage

Objektbeschreibung

In einer sehr zentralen, beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen-City liegt dieses tolle 4-geschossige Anlageobjekt aus dem Jahre 1954. Die Immobilie mit insgesamt 10 Einheiten ist bis auf zwei Einheiten komplett vermietet.

Bei den Leerständen handelt es sich um die Wohnung im 1. OG rechts, die jedoch zum 01.09.2015 neu vermietet worden ist. Bei dem zweiten Leerstand handelt es sich um ein angebautes Atelier im Hof mit separatem Eingang. Das Haus wird von einer langjährigen, ruhigen und angenehmen Mieterschaft bewohnt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2025
Endenergieverbrauch: 183.40 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gelsenkirchener Altstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, Supermärkte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nachbarschaft.

Ausreichende Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Hier wären insbesondere der ca. 22 Hektar große Stadtgarten sowie das Musiktheater zu erwähnen.

Der Stadtgarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Entspannen ein.

Das Musiktheater ist auch weit über die Grenzen Gelsenkirchens hinaus bekannt, als das schönste Opernhaus im Revier.

Ausstattung

Die Größe der 1,5-Raum- und 2-Raum-Wohnungen variieren zwischen ca. 25 m² und ca. 76 m² . Einige der Wohnung wurden zwischenzeitlich saniert. Die Fassade, das Dach und die Kanalisation wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Nachtspeicherheizungen.

Sonstiges