Freistehendes Zweifamilienhaus mit grüner Oase in gehobener, ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Das 1986 erbaute, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.200m² in gehobener, ruhiger Lage von Herne-Mitte. Das Anwesen ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus besteht gegenwärtig aus zwei Wohneinheiten. Die größere Wohneinheit mit ca. 307 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die ca. 77 m² große Einliegerwohnung ist vermietet.

Die größere Wohneinheit kann ohne weiteres in eine Einheit von 211 m² mit einer Nutzfläche von 24 m² und eine Wohnung mit 72 m² und separatem Eingang aufgeteilt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2025
Endenergiebedarf: 102.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 91.50 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage

Zentral gelegen, in begehrter und ruhiger Wohngegend nahe der Innenstadt von Herne. Sie erreichen die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie fußläufig in knapp 10 Minuten. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Nur 5 Minuten würde man zum nahegelegenen Stadtgarten benötigen.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. In weniger als 5 Minuten Fahrzeit gelangt man zu den Autobahnanschlüssen der A42 und der A43.

Ausstattung

Im Erdgeschoss der größeren Wohneinheit befinden sich die Empfangshalle, das Wohnzimmer mit offenem Kamin und mit Direktzugang zur Terrasse, eine gemütliche Stube mit fest eingebauter Sitzecke und Kachelofen, die Küche, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, ein Kühlraum, zwei Vorratsräume sowie ein Raum für die Gaszentralheizung.

Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich öffnet sich der Blick auf den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit Teich und großer Rasenfläche. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind mit Natursteinfliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die heute als Gästezimmer verwendet werden. Ein großer Flur sowie ein eigenes Duschbad, vormals für die Kinder, sorgen für zusätzlichen Freiraum.

Zum Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Freisitz, gehört ein angrenzender Ankleideraum sowie ein großzügiges Wannen-/Duschbad.

Des Weiteren sind im Obergeschoss noch ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein Arbeitsraum ( Hauswirtschaftsraum) untergebracht.

Das gesamte Obergeschoss ist mit Echtholzdielen ausgestattet.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang sowie PKW-Stellplatz, verfügt über ein Wohnzimmer mit eigener Terrasse, eine geräumige Küche mit Essecke, einen Arbeitsraum, ein Wannen-/Duschbad sowie ein Schlafzimmer.

Sonstiges

Die Räumlichkeiten werden durch eine Gaszentralheizung über Fußbodenheizung mit Unterverteilungen je Wohneinheit beheizt. Die Heizanlage wurde 2010 komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen wärmeisolierten 400-Liter-Wassertank. Die Elektroinstallation des Hauses verfügt über separate Stromzähler je Wohneinheit.

Zu dem Objekt gehören eine beheizbare Doppelgarage mit direktem Zugang zur größeren Wohneinheit sowie ein PKW-Stellplatz für die Einliegerwohnung.

Das Haus ist durch eine Alarmanlage mit angeschlossenen Tür- und Fensterkontakten sowie Bewegungsmeldern gesichert.