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RESERVIERT - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten in attraktiver Wohnlage von Marl-Polsum

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45768 OrtMarl - Polsum
LandDeutschland Wohnfläche228 m²
Nutzfläche130 m² Gesamtfläche358 m²
Grundstücksgröße508 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Objektbeschreibung

Im Jahr 1974 wurde ursprünglich ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf dem ca. 508 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

1984 wurde das Gebäude mit einer ca. 112 m² großen Dachgeschosswohnung aufgestockt. Komplettiert wird das Objekt durch eine angebaute. Doppelgarage.

Das Erdgeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Die Dachgeschosswohnung ist ungekündigt vermietet.

Der Erbpachtzins beträgt jährlich 1.395,00 €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2024
Endenergiebedarf: 101.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten attraktiven Wohnsiedlung. Der Dorfkern von Marl-Polsum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Gemütliche Gastronomie in einem beschaulichen Dorf laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

In der ca. 130 m² großen Erdgeschosswohnung sind ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, die direkt angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine große Diele untergebracht. Der Wintergarten ist durch das Wohnzimmer sowie durch die Aussenkellertreppe zugänglich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gerätehäuschen.

Der gesamte Kellerbereich ca. 130 m² gehört ausschließlich zur Erdgeschosswohnung und ist über die innen liegende Diele erreichbar.

Der Keller beherbergt einen Partyraum mit eingebauter Theke und Zapfanlage, ein Gästezimmer, ein Büro, einen Wirtschaftsraum, einen Vorratsraum, Saunabereich mit Dusche, Gäste-WC, Heizungskeller und einen weiteren Kellerraum.

Zur Dachgeschosswohnung gelangt man über ein separates Treppenhaus. Die ca. 112 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Balkon zur Gartenseite.

Sonstiges

Die bisher als Partyraum, Büro und Gästezimmer genutzten Kellerräume sind aufgrund der großen Tageslichtfenster vielseitig nutzbar und können auch als Schlaf- oder Kinderzimmer hergerichtet werden.

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller

Ansprechpartner

  • Till Obbelode

Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Telefon: 0209 17 79 33
Fax: 0209 1779359

E-Mail: info@obbelode-immobilien.de

Lage