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RESERVIERT ! - Solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage im Zentrum von Gelsenkirchen

NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45879 OrtGelsenkirchen
LandDeutschland Wohnfläche451 m²
Nutzfläche47 m² Gesamtfläche651 m²
Grundstücksgröße381 m² Anzahl Balkone4
Vermietbare Fläche605 m² Anzahl Wohneinheiten6
Gewerbefläche154 m² Verfügbar abnach Absprache

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit überwiegend langjähriger, zufriedener Mieterschaft in unmittelbarer City-Nähe Gelsenkirchens.

Die beiden zusammengelegten Wohneinheiten im Erdgeschoss werden bereits seit 20 Jahren von einer renommierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt.

In der 1. Etage wurden ebenfalls zwei Wohneinheiten zusammen gelegt. Diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon zum Garten.

Von den beiden Wohnungen in der 2. Etage, verfügt nur eine Wohnung über einen Balkon, in der 3. Etage haben beide Wohnungen einen Balkon.

In der 3. Etage befindet sich der einzige Leerstand im Hause. Die letzten Renovierungsarbeiten wurde gerade durchgeführt, so dass die Wohnung aktuell in die Vermarktung aufgenommen wurde.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Bad dient lediglich als Nutzfläche und ist vielseitig nutzbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2024
Endenergieverbrauch: 119.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage

Das Haus befindet sich in unmittelbarer City-Nähe und ist somit sehr zental gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die sowohl die Fußgängerzone als auch den Hauptbahnhof.

Das Kulturangebot liegt mit dem schönsten Opernhaus im Revier und dem Hans-Sachs-Haus direkt vor der Tür.

Der Stadtgarten (auch in nur wenigen Gehminuten erreichbar) bietet als grüne Oase in der Stadt, ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung und Bewegung. Dort finden im Sommer an den Wochenenden regelmäßig kulurelle Veranstaltungen (Sommersound) statt.

Ausstattung

8 Einheiten - im EG und im 1.OG sind vier Einheiten zu 2 Einheiten zusammengelegt.

Normale, gepflegte solide Ausstattung.

Sonstiges

Ideale Kapitalanlage aufgrund der äußerst zentralen Lage und der langjährigen Mieterschaft zu einem fairen Kaufpreis!

Grundrisse

Ansprechpartner

  • Till Obbelode

Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Telefon: 0209 17 79 33
Fax: 0209 1779359

E-Mail: info@obbelode-immobilien.de

Lage