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Traumhafte Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplatz für Familie

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ45768 OrtMarl
LandDeutschland Wohnfläche120 m²
Nutzfläche55 m² Gesamtfläche175 m²
Grundstücksgröße647 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche60 m²
Kaufpreis230.000 € Hausgeld425 €
Außen-Provision3,57 % des Verkaufpreis inkl. MWSt Verfügbar abnach absprache

Objektbeschreibung

Aufgrund des 2001 durchgeführten An-/ und Umbaus besticht die Wohnung durch ihren ganz individuellen Charme. Das Haus einschließlich des gesamten Anwesens sind in einem top gepflegten Zustand und lassen nahezu keine Wünsche offen. Das Wohnen findet über drei Ebenen statt. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Bad. Ein Kellerraum ist gut ausgebaut und mit großem Fenster als Arbeits-/Wirtschaftsraum geeignet. Es gehören noch zwei weitere Kellerräume zur Wohnung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Der eigentliche Dorfkern von Marl-Polsum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Kindergarten. Gemütliche Gastronomie in einem beschauliche Dorf laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

Im EG befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer (offener turntable Specksteinkamin) und der neu angebaute Wintergarten, der Sie direkt zur Terrasse/Garten führt. Diese drei Räume gehen offen ineinander über. Ferner befindet sich im EG ein Schlafraum mit direktem Zugang zum Wannen-/und barrierefr. Duschbad. Über fünf Stufen gelangen Sie zum unteren Bereich, der über zwei Räume, ein Gäste WC und ein Wannenbad verfügt. Von der Küche im EG gelangen Sie ins DG mit ausgebautem Dachspitz. Der DG-Bereich verfügt über einen Wohnbereich und Duschbad. Im ausgebauten Dachspitz befindet sich der Schlafbereich.

Sonstiges

Die individuelle Gestaltung der Wohnung über drei Ebenen, bietet einer Großfamilie genügend Rückzugsmöglichkeiten, bzw. ermöglicht nahezu ein "WG-Leben", da jede Ebene über zwei Räume und ein eigenes Bad verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich dann der "Lebensmittelpunkt", sprich Küche/Esszimmer.

Zum Haus gehören ein wunderschöner, geschlossener Pavillon, eine Doppelgarage sowie ein Schuppen.

Die Hausgeldzahlung in Höhe von 425,00 € beinhaltet zusätzliche den Strom der Wohnung.

Das Haus wurde von uns kostenfrei einer Feng-Shui-Analyse unterzogen. Mit diesem ganzheitlichen Ansatz möchten wir unser Klienté auf allen Ebenen überzeugen! In der Bagua-Analyse werden auf ganz spezieller Weise die Besonderheiten der Wohnung hervorgehoben.

Grundrisse

Ansprechpartner

Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Telefon: 0209 17 79 33
Fax: 0209 1779359

E-Mail: info@obbelode-immobilien.de

Lage