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Provisionsfrei! 3-Familienhaus mit großen Garten, Dachterrasse und Garage im Herzen von Buer-Mitte

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45894 OrtGelsenkirchen / Buer
StraßeBrinkgartenstraße Hausnummer28
LandDeutschland Wohnfläche260 m²
Nutzfläche70 m² Gesamtfläche330 m²
Grundstücksgröße588 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen2 Kaufpreis400.000 €
Außen-Provision3,57 % des Verkaufpreis inkl. MWSt Nettorendite Soll6%
jährl. Mieteinnahmen (Ist)20.280 € Verfügbar ab01.03.2019

Objektbeschreibung

Das 1920 erbaute, voll unterkellerte, sehr individuell gestaltete, mehrmals um-/angebaute und modernisierte Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) verfügt über 3 Wohnungen, eine Großraumgarage, 2 PKW-Stelllplätze, einen Garten mit Terrasse im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im 1. OG mit angrenzender Dachbegrünung. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der zum 01.03.2019 seinen Wohnsitz nach Bayern verlegen und die Wohnung zu diesem Termin räumen wird. Die Gaszentralheizung ist ca. 30 Jahre alt und müsste bald erneuert werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2028
Endenergieverbrauch: 164.10 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage

Ruhige, gepflegte Anwohnerstraße in Buer Mitte. Die Fußgängerzone, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar. Direkt von der Haustür aus, führt Sie ein ca. 15minütiger Spaziergang durch die ruhige Siedlung direkt in den Westerholter Wald oder in den Stadtwald über den Sie in einem ausgedehnten Spaziergang auch die Parkanlagen von Schloss Berge erreichen.

Ausstattung

Die ursprüngliche Wohnfläche der Erdgeschosswohnung betrug 67 m². Vor ca. 25 Jahren wurde eine 50 m² große Wohnküche sowie ein 13 m² großes Schlafzimmer angebaut, so dass die Gesamtfläche der Wohnung im EG 130 m² beträgt. Der Anbau ist Wärmeschutzgedämmt, jedoch nicht unterkellert. Nachfolgend die Eckdaten der EG-Wohnung:

50 m² große offene Wohnküche, incl. einer modernen vom Schreiner maßgefertigten Hochglanz Einbauküche (ca. 7 Jahre alt, damaliger Kaufpreis 23.000,00)

Fußbodenheizung im Anbau

offener Kamin (mit Schutzverglasung)

Schlafzimmer mit Balkontür zum Garten

Ankleideraum mit maßgefertigten Kleiderschränken Deckenhöhe

Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Badmöbel, Fenster

2 weitere Räume, verbunden mit einer Schiebetür

Die 72 m² große 2,5-Raum-Wohnung im 1. OG ist langjährig an eine alleinstehende Person vermietet. Die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete ohne Nebenkosten) beträgt 350,00 €. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, 1 Schlafzimmer, eine von der Küche aus begehbare Dachterrasse, Duschbad mit Fenster.

Die Dachgeschosswohnung ist ca. 58 m² groß. Das Dachspitz wurde 2003 ausgebaut, isoliert und mit einer Wendeltreppe zum DG (Maisonette) verbunden. Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person vermietet. Die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete ohne Nebenkosten) beträgt 300,00 €.

Jährliche Mieteinnahmen (IST) 20.280,00 €

Rendite (IST) 5,0 %

Jährliche Mieteinnahmen (SOLL) 24.420,00 €

Rendite (SOLL) 6,1 %

Sonstiges

Da das Objekt provisionsfrei vom Eigentümer direkt angeboten wird, wenden Sie sich bei weiteren Fragen, bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ausschließlich telefonisch an Frau Monika Hüttche, Telefon 015 77 - 369 36 18

Grundrisse

Ansprechpartner

Monika Hüttche
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Telefon: 015 77 - 369 36 18
Fax: 02 09 - 925 66 74
Mobil: 015 77 - 369 36 18
E-Mail: huettche@obbelode.de

Lage