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Raumwunder, attraktive Doppelhaushälfte mit Anbau, Garage und Garten

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45884 OrtGelsenkirchen
LandDeutschland Wohnfläche236 m²
Nutzfläche139 m² Gesamtfläche374 m²
Grundstücksgröße660 m² Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Kaufpreis670.000 € Außen-Provision3,57

Objektbeschreibung

Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, vollständig unterkellert, mit eingeschossigem, unterkellertem Anbau mit Dachterrasse, Garage und großem Garten. Ihnen stehen 375 qm Fläche zur Verfügung - Freiraum zur eigenen Gestaltung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2031
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage erreichen Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls erreichen Sie die Autobahnen A2, A40 und A42 in wenigen Minuten mit dem Auto.

Das vielseitige Kulturangebot des Reviers lässt sich durch die gute Lage schnell erkunden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich die Räumlichkeiten der ehemaligen Praxis (ca. 139 qm Nutzfläche). Über den gemeinschaftlichen Erschließungsflur gelangt man in die von der ehemaligen Praxis getrennten Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss mit ausgebautem, von der Wohnung aus zugänglichem Spitzboden (ca. 236 qm Wohnfläche). Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Funktions- und Arbeitskellerräume.

Die Wohnbereiche erstrecken sich über die Flächen im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Hierbei ist die Wohnfläche zur Treppenanlage ins Erdgeschoss hin nicht abgeschlossen, so dass ein unmittelbarer Zugang vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss gegeben ist. Die Konzeption der Wohnung wird durch eine großflächige Diele und davon abgehenden Wohnräumen bestimmt. Über das Oberschoss gelangt man auf die große Dachterrasse. Im Dachgeschoss wurde ein als Trockenboden genehmigter Raum ausgebaut. Er wird aktuell als Zubehörraum genutzt.

Die Gartengestaltung wird durch Rasenflächen, Beetpflanzen, Strauchwerk und Heckenpflanzen bestimmt. Die Wegflächen sind mit Pflastersteinen befestigt. Das Grundstück wird durch eine Mauer zur öffentlichen Grundstücksfläche hin eingefriedet.

Sonstiges

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie uns einfach an.

Grundrisse

  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss

Ansprechpartner

  • Till Obbelode

Till Obbelode
Robert-Koch-Str. 33
45879 Gelsenkirchen

Telefon: 0209 17 79 33
Fax: 0209 1779359

E-Mail: info@obbelode-immobilien.de

Lage